• en

كلمة رئيس مجلس الإدارة

نبذة عنا > عن الشركة > كلمة رئيس مجلس الإدارة

تقرير مجلس الإدارة


‬المساهمون الكرام،،،

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.

نرحب بكم مساهمينا الكرام في هذا اللقاء المتجدد في كل عام لنستعرض معاً ما تم تحقيقه على أرض الواقع في عمليات الشركة وصولا إلى ما تم تسجيله من نتائج مالية خلال عام 2022 المنصرم، والذي كان بلا شك عاماً حافلا بالتحديات في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.

بداية وبالأصالة عن نفسي، أود تقديم الشكر الجزيل إلى أعضاء مجلس الإدارة والمدراء التنفيذيين والإداريين والمهنيين وجميع العاملين بالشركة على جهودهم الصادقة وتفانيهم المطلق من أجل عبور تلك الفترة وتحدياتها.

خلال العام 2022 واجهت الشركة تحديات وصعوبات كبيرة ناجمة عن التغيرات التي طرأت على الأسواق العقارية التي تعمل بها وبالأخص السوق الإماراتي إضافة إلى ما طرأ من تغيرات كبيرة في معدلات أسعار الفائدة وارتفاعها بشكل كبير عدة مرات خلال العام المنصرم وتبعات ذلك على الأسواق النقدية والعقارية من خلال ارتفاع تكلفة الرهونات العقارية وقلة السيولة، الأمر الذي أثر بالتبعية بشكل سلبي على قيمة العقارات في الأسواق المختلفة.

أخواتي و إخواني ،،،

لقد حرصت شركة دبي الأولى للتطوير العقاري على استمرار المحافظة على مداخيلها الناجمة عن العمليات العقارية، وبشكل خاص الحفاظ على قاعدة مستأجري عقاراتها لضمان استقرار السيولة المستمرة الناتجة من إيرادات الإيجارات من أجل تعزيز سيولتها النقدية لمواجهة التزاماتها تجاه دائنيها واستقرار المركز المالي للشركة.

المساهمون الأعزاء،،

وكما كان عام 2022 حافلا بالتحديات على المستويات الاقليمية والعالمية، فقد أثر ذلك بالتأكيد على النتائج المالية للقطاعات الاقتصادية والشركات العاملة بها، حيث أثرت العوامل المذكورة سلفاً بشكل سلبي على نتائج الشركة خلال السنة من خلال انخفاض قيمة عقاراتها بالأسواق السالف ذكرها رغم الارتفاع الكبير لإيرادات الشركة التشغيلية، حيث حققت شركة دبي الأولى للتطوير العقاري إيرادات تشغيلية ناجمة بشكل رئيسي عن عمليات التأجير لمحفظتها العقارية بقيمة بلغت 2.25 مليون دينار كويتي مقارنة بـ 1.10 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022 ألا وإنه قد ترتب على عملية انخفاض قيمة العقارات التي تحملتها الشركة في تلك الأسواق المذكورة سلفا صافي خسارة بقيمة 4.84 مليون دينار كويتي بنهاية العام 2022 والتي تشمل خسائر غير محققة للانخفاض في قيمة العقارات بقيمة 6.24 مليون دينار كويتي مما يشير إلى نمو أداء الشركة على الصعيد التشغيلي والأرباح المحققة إذا ما تم استبعاد خسائر الانخفاض في القيمة غير المحققة الواردة سلفاً.

وها نحن اليوم نضع بين أيديكم التقرير السنوي لشركتكم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2022، والذي يحمل بين طياته تفصيلاً دقيقاً للنتائج المالية التي حققتها الشركة خلال السنة المالية المنصرمة.

الأخوة المساهمون،،،

إن شركة دبي الأولى للتطوير العقاري تمتلك حاليا أصولاً بلغت قيمتها ما يقارب 91.65 مليون دينار كويتي حيث تتوزع أصول الشركة في كل من الكويت والإمارات العربية المتحدة والمملكة العربية السعودية مقارنة بـ 86.90 مليون دينار كويتي في العام 2021، في حين بلغ إجمالي حقوق المساهمين ما يقارب 74.57 مليون دينار كويتي في نهاية العام 2022.

إضافة إلى ذلك، فقد نجحت مجموعة دبي الأولى في الاتفاق مع المطور الرئيسي لمشروع الواجهة المائية بإمارة دبي والخاص بإحدى شركاتها التابعة على مبادلة الأراضي المملوكة للمجموعة في إمارة دبي بأراضي وحقوق شراء أراضي جديدة أكثر تميزاً في مناطق أخرى بإمارة دبي من حيث موقعها وسهولة التصرف بها أو تطويرها في حال قررت الشركة ذلك، الأمر الذي سوف ينعكس إيجابياً على الشركة من خلال تنوع مصادر الاستفادة من تلك العقارات لتعزيز الوضع المالي المجمع للشركة.

وفي هذا المقام ووفقا لقواعد حوكمة الشركات فإن مجلس إدارة شركة دبي الأولى يقر ويتعهد بسلامة ونزاهة ومصداقية البيانات المالية وكافة التقارير المقدمة للمساهمين وأنها شاملة كافة الجوانب المالية للشركة من بيانات ونتائج تشغيلية.

والجدير بالذكر، فإن شركة دبي الأولى للتطوير العقاري تتطلع إلى النهوض بعملياتها وتعزيز محفظتها العقارية والمحافظة على ثبات مركزها المالي، كما نعمل على المضي بالشركة قدماً في مواجهة التحديات الجديدة للنمو بعيداً قدر المستطاع بالشركة وأنشطتها بما يعود بالنفع على جميع مساهمي الشركة.

وأخيراً، أود أن أعرب عن خالص شكري لجميع من شارك، أو ساهم في تحقيق هذا النجاح رغم تلك التحديات الكبيرة، ونسأل الله عز وجل أن ييسر لنا سبل الخير جميعا، ونعاهدكم على تعزيز أداء شركة دبي الأولى للتطوير العقاري للوصول إلى أعلى المستويات على الصعيدين المحلي والإقليمي خلال السنوات القادمة.

والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته،،،


لؤي سامي الابراهيم

رئيس مجلس الإدارة